Konut Satışlarında 2024'ün İkinci Yarısında Büyük Yükseliş!
2024 yılı, Türkiye gayrimenkul sektörü için iki farklı dönemden oluştu. İlk çeyrekte düşük satış rakamları ve daralan kredili alımlar, yılın ikinci yarısında büyük bir çıkışa geçti. Özellikle faiz indirimi beklentileri ve fiyatlardaki durgunluk, konut satışlarını hızlandırdı.
Konut Satışları 2023'ün Toplamını Aştı
2023 yılı boyunca konut satışları, önceki yıllara kıyasla zayıf bir seyir izlemişti. Ancak, 2024'ün ikinci yarısındaki artışla birlikte satışlar 2023 yılını geride bıraktı. 2024'ün ilk 11 ayında toplamda 1 milyon 265 bin 388 konut satıldı. 2023 yılı toplamında ise satışlar 1 milyon 225 bin 926 ile sonlanmıştı. 2024 yılının Aralık ayında açıklanacak verilerle birlikte, yıllık satışın 1 milyon 400 bin seviyelerine ulaşması bekleniyor.
Kredili Satışlar Yükseldi
Kredi faizlerinin yükseldiği 2023 yılının ikinci yarısının ardından, 2024 yılında kredili satışlar yeniden ivme kazandı. Temmuz ayından itibaren krediyle yapılan satışlar 10 bin adetten 20 binin üzerine çıkarken, Kasım ayında 21 bin 804 kredili satış gerçekleştirildi. Bu, Mayıs 2023'ten sonra en yüksek kredili satış rakamı olarak kaydedildi. Kredili satışlar, toplam satışların %14,2’sini oluşturdu.
Yabancıya Satış Geriledi
Yabancıya yapılan satışlar ise 2024 yılında önemli bir düşüş yaşadı. 2018 yılından itibaren her yıl 40 bin ile 60 bin arasında değişen yabancıya konut satış rakamları, 2023 yılında 35 bine gerilemişti. 2024 yılı itibariyle, 11 ayda sadece 21 bin 363 yabancıya satış yapıldı. Yabancıya satışın gerilemesinin sebepleri arasında, konut fiyatlarının yüksekliği ve küresel ekonomik belirsizlikler etkili oldu.
Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları Kasım ayında nominal bazda %29,4 oranında arttı ancak reel olarak geriledi. Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de fiyat artışları sürdü. Örneğin, İstanbul'da yıllık artış %26,2, İzmir’de %26,7 oldu. Ancak, bazı illerde fiyat artışları daha düşük kalırken, Balıkesir ve Erzurum gibi illerde artış oranları %40’lara kadar çıktı.
İnşaat Maliyetlerinde Artış Hızı Yavaşladı
2024 yılının Ekim ayında inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,48 arttı. Yıllık artış oranı ise %37,94 olarak gerçekleşti. Bu, 2021 yılından bu yana görülen en düşük yıllık maliyet artışı olarak kaydedildi.
Konut Dışı Satışlar Artmaya Devam Ediyor
2024 yılının 11 ayında konut dışı satışlar, konut satışlarını geride bıraktı. 2024'ün ilk 11 ayında toplamda 1 milyon 405 bin 214 konut dışı satış yapılırken, konut satışları 1 milyon 265 bin 388'e ulaşarak konut dışı satışların gerisinde kaldı. Bu trend, 2021 yılından itibaren devam ediyor.
Gelecek İçin Beklentiler
Faiz oranlarının düşmesi ve konut stoklarının azalmasıyla birlikte, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarındaki düşüş eğiliminin ne kadar süreceği belirsiz. İnşaat sektörünün bu doğrultuda sağlıklı bir şekilde canlanabilmesi için kapsamlı bir yol haritası gereklidir.
