Kısa Süreli Kiralama Düzenlemeleri Emlak Piyasasını Yeniden Şekillendiriyor!

Son yıllarda Türkiye'deki kiralık konut piyasası, artan talep ve fiyat dalgalanmalarıyla en çok konuşulan konular arasında yer aldı. Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş’ün yaptığı açıklamalar, özellikle kısa süreli kiralamalar üzerine getirilen düzenlemelerin emlak piyasasında köklü değişikliklere neden olacağını ortaya koyuyor.

2023 yılı itibarıyla Türkiye genelinde yaklaşık 110 bin 857 günlük kiralık konut bulunuyordu. Bu durum, hem güvenlik açıkları hem de yıllık bir milyar TL’nin üzerinde vergi kaybı yaratmasıyla dikkat çekti. Ancak, 2024 yılında uygulamaya konulan yeni düzenlemelerle birlikte kısa süreli kiralamalar kayıt altına alınmaya başlandı. Bu çerçevede "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" zorunlu hale getirildi ve emlak piyasasında önemli bir dönüşüm başladı.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi: Yeni Bir Dönem

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın düzenlemeleri doğrultusunda, 2024 yılından itibaren günlük kiralık konutlar için "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" alınması zorunlu hale getirildi. Bu belgeye sahip olmayan konut sahipleri, 1 milyon TL’ye kadar cezalarla karşı karşıya kalabilecek.

📌 Dikkat Çeken Detay:
2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde toplam 22 bin 939 konut izin belgesi aldı. Bu belgeler, günlük kiralama faaliyetlerini yasal ve güvenli bir zemine oturtmayı hedefliyor. Ayrıca, yeni düzenlemeler kapsamında bu konutlar yerli veya yabancı turistlere maksimum 100 gün süreyle kiralanabilecek.

Muğla, İzin Belgelerinde İlk Sırada

Turizm odaklı kısa süreli kiralamaların en yoğun olduğu şehirlerden biri olan Muğla, yeni düzenlemelerde lider konumda. Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın verilerine göre, Muğla’da 6 bin 573 konut izin belgesi alarak bu alanda rekor kırdı. Muğla’yı sırasıyla Antalya (4 bin 899), İstanbul (2 bin 250), İzmir (1.959) ve Balıkesir (1.161) takip etti.

Bu düzenlemelerle birlikte, özellikle Muğla gibi turistik bölgelerde kira fiyatlarının dengelenmeye başladığı ifade ediliyor. Ancak, izin belgesi alınmayan konutlar için yüksek cezalar, bölgedeki emlak piyasasında yeni bir dönemi başlatmış durumda.

TÜGEM Başkanı Sevil Ece Gümüş’ün Açıklamaları

Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Sevil Ece Gümüş, yeni düzenlemelerin turizm ve emlak sektörlerinde yaratacağı etkileri değerlendirdi. Gümüş, kısa süreli kiralamaların uzun süredir Bodrum gibi turistik bölgelerde cazip bir gelir kaynağı olduğunu, ancak bu durumun kayıt dışılığa ve vergi kaybına neden olduğunu vurguladı.

“Yeni düzenlemeler, sektörün daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması adına atılmış önemli bir adım. Bodrum gibi turizmin kalbi sayılabilecek yerlerde bu düzenlemeler, hem emlak piyasasında hem de turistik konaklamada ciddi değişimlere neden olabilir.”

Kiralık Piyasasında Dengelenme Beklentisi

Sevil Ece Gümüş, yüksek cezaların caydırıcı etkisiyle birlikte birçok konut sahibinin kısa süreli kiralama faaliyetlerinden vazgeçerek uzun vadeli kiralamalara yöneleceğini belirtti. Bu durumun özellikle yaz aylarında yaşanan aşırı kira artışlarını bir miktar dengeleyebileceğini ifade eden Gümüş, geçiş sürecinde piyasalarda dalgalanmalar yaşanabileceğine dikkat çekti.

📌 Vurgulu Not:
"Bodrum’daki uzun dönem kiralık konut arzının artmasını bekliyoruz. Bu süreç birkaç ay sürebilir ve piyasanın yeni düzene adapte olması zaman alabilir.”

Turizm ve Otelcilik Sektörüne Etkileri

Airbnb ve benzeri platformların kısıtlanması, turistlerin daha fazla otel ve tatil köyü seçeneklerine yönelmesine neden olacak. Ancak bu durum, otellerde doluluk oranlarının artmasına ve konaklama fiyatlarının yükselmesine sebep olabilir.

Gümüş, “Uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinin azalması, bütçe dostu tatil arayan turistler için olumsuz bir etki yaratabilir. Bu nedenle, turizmin çeşitliliğini korumak adına bu durumun dikkatle ele alınması gerekiyor” dedi.

Konut Sahipleri ve Emlak Danışmanlarına Çağrı

TÜGEM Başkanı Gümüş, kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunan konut sahiplerini ve emlak danışmanlarını yeni düzenlemelere uyum sağlamaya davet etti.

📌 Vurgulu Not:
"Konut sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi ve profesyonel destek alması büyük önem taşıyor. TÜGEM olarak, sektörde şeffaf ve kayıtlı bir sistemin oluşturulması için rehberlik etmeye hazırız."

Uzun Vadede Daha Sağlıklı Bir Piyasa

Sevil Ece Gümüş, yeni düzenlemelerin kısa vadede bazı zorluklar yaratabileceğini ancak uzun vadede Bodrum gibi turistik bölgelerde emlak ve turizm sektörlerinin daha sağlıklı ve şeffaf bir yapıya kavuşacağını belirtti.

“Denetimlerin ve düzenlemelerin etkisiyle Bodrum, daha düzenli ve sürdürülebilir bir emlak piyasasına kavuşacak. Tüm paydaşların iş birliği içinde hareket etmesi bu sürecin başarısı için kritik önem taşıyor.”

Kısa süreli kiralama düzenlemeleri, yalnızca turistik bölgelerde değil, Türkiye genelinde emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve daha şeffaf bir sistemin oluşturulması hedefleniyor. Bu dönüşüm, hem emlak piyasası hem de turizm sektörü için önemli fırsatları beraberinde getiriyor. Ancak geçiş sürecinin dikkatle yönetilmesi ve tüm paydaşların bu sürece uyum sağlaması büyük önem taşıyor.