Konut Sitelerinde Aidat Genel Kurulları Başladı: Kat Maliklerini Önemli Detaylar Bekliyor!

Konut sitelerinde 2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel kurul dönemi resmen başladı. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, kat maliklerinin mağduriyet yaşamaması için genel kurul toplantılarına katılmasının büyük önem taşıdığını belirtti. Sağır, aidat belirleme sürecinde dikkat edilmesi gereken konular ve bütçe planlamasıyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Asgari Ücret ve Elektrik Tarifesi Aidatları Artırabilir

Genel kurul döneminde 2025 yılı işletme bütçesi hazırlanırken, aidatları artırabilecek kritik faktörlere dikkat çekildi:

1. Asgari Ücretin Etkisi:

   • 2025 yılında asgari ücret artışı, site personel giderlerini ciddi şekilde artıracak.
   • Çalışanların kıdem ve ihbar tazminatları gibi yükümlülüklerin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiği vurgulandı.

2. Elektrik Tüketimi ve Yeni Düzenleme:

   • 417 kilovatsaat üzerindeki yüksek elektrik tüketimleri, Şubat 2025 itibarıyla gerçek maliyetler üzerinden faturalandırılacak.
   • Ortak alan elektrik tüketimi, bakım ve onarım giderleri nedeniyle aidatların artmasına neden olabilir.
   • Tesis yönetimlerinin, elektrik kurumlarıyla indirimli tarifeler için sözleşme yapmaları önerildi.

Aidat Bütçelemesi ve Hukuki Uyarılar

Yahya Sağır, aidatların belirlenmesi sırasında mali sorunlara yol açabilecek hatalara karşı şu noktalara dikkat edilmesi gerektiğini belirtti:

• Demirbaş Harcamaları:

  • Demirbaş yatırımları yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir; kiracılar bu tür harcamalardan sorumlu değildir.
  • Aidatlarla karşılanacak giderlerle demirbaş harcamalarının ayrılması gerektiği vurgulandı.

• Kasa Bakiyesi Mahsubu:

  • Geçen yıldan kalan kasa bakiyesinin, yeni işletme bütçesine mahsup edilmesi gerektiği hatırlatıldı.

• Ortak Alan Sigortaları:

  • Kat maliklerinin haklarını korumak için ortak alan sigortalarının zamanında yapılması gerektiği belirtildi.

Kat Maliklerine Öneriler ve Haklar

Yahya Sağır, aidat genel kurul toplantılarında haklarını korumak isteyen kat maliklerine şu önerilerde bulundu:

1. Genel Kurul Toplantılarına Katılın:

   • Aidat artış oranları ve bütçeyle ilgili kararların hukuka uygunluğunu değerlendirmek için toplantılara katılım önemlidir.

2. Davetiye Usulüne Uygun Mu?

   • Genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığını kontrol edin.

3. Hukuka Aykırı Kararlar:

   • Genel kurulda alınan kararların hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, dava açma hakkınız bulunmaktadır. Hukuki yardım alarak bu süreçleri yönetebilirsiniz.

4. Yönetim Planını İnceleyin:

   • Oturduğunuz konutun yönetim planını dikkatlice okuyarak haklarınızı öğrenin.

Aidatların belirleneceği genel kurul dönemi, konut sitelerinde ekonomik ve hukuki açıdan önemli bir süreçtir. Kat maliklerinin, bütçe planlaması, artış oranları ve haklarını koruma noktasında aktif bir rol alması gerekiyor.

Aidatlarla ilgili herhangi bir mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına katılmayı ihmal etmeyin ve kararların hukuka uygunluğunu mutlaka kontrol edin.