Kredili Konut Satışları Yıllık Yüzde 316 Artarak 4 Katına Çıktı!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Kasım ayı Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekti. İpotekli yani krediyle alınan konutlar, yıllık bazda yüzde 315,7 oranında artış gösterdi. Bu yüksek artış, konut sektörünün toparlanmaya başladığını ve özellikle kredili satışlarda güçlü bir ivme yakalandığını ortaya koyuyor.
Konut Satışları Genelinde Yüzde 63,6 Artış
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, 2024 Kasım ayında toplam konut satışları yıllık yüzde 63,6 oranında arttı. Ancak, ipotekli satışların artışı, sektörün 2023 yılına kıyasla önemli bir sıçrama yaptığını gözler önüne serdi. Kredili satışların yükselişi, özellikle faiz oranlarındaki değişikliklere rağmen dikkat çekici bir gelişme oldu.
Kredili Satışlar Neden Artıyor?
2023 yılı Haziran ayında başlayan yüksek faiz oranlarının, 2024 Mart ayında yüzde 50 seviyelerine kadar yükselmesi, konut kredisi faizlerini de etkiledi. Ancak, 2024’ün sonlarına doğru faiz oranlarında bir miktar gerileme yaşandı. Bununla birlikte, kredili satışlar, 2024 yılı Kasım ayında yıllık bazda yüzde 315,7 arttı. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kredili satışlardaki artışı, özellikle 2023 yılı Kasım ayındaki düşük baz etkisine bağlıyor.
İpotekli Satışlar Piyasada Sadece Yüzde 4 Etkili
Kredili satışların artışına rağmen, toplam satışlar içinde kredili satışların payı hâlâ düşük. Dr. Ahmet Büyükduman, Kasım ayında toplam konut satışlarının yalnızca yüzde 14’ünün kredili olduğunu belirtti. Ancak, kredili satışların değerinin ortalama yüzde 30’unu oluşturması, krediyle fonlanan işlem hacminin toplam piyasa hacminin yalnızca yüzde 4,2’sini oluşturduğunu gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Enflasyonist Etki Devam Ediyor
TÜİK’in açıklamalarına göre, 2024 Kasım ayında konut fiyatlarında nominal bazda yüzde 29,4 artış yaşanırken, reel olarak yüzde 12 oranında bir azalma görüldü. Bu durum, yüksek enflasyon ve faiz oranlarının etkisiyle konut alım gücünün azaldığını gösteriyor.
Piyasada Faiz İndirimlerine Rağmen Zorluklar Sürüyor
Kredili konut satışlarındaki artış, konut sektöründeki iyileşmeyi işaret etse de, yüksek faiz oranları ve enflasyon, sektörün büyümesini sınırlıyor. 2024 yılı sonu itibariyle sektördeki büyüme devam etse de, krediyle fonlanan işlem hacmi hâlâ düşük seviyelerde kalıyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte satışların daha da artmasını bekliyor.
