Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem: Eski Kimlikler 1 Ocak 2025’ten İtibaren Geçersiz Olacak!

Gayrimenkul işlemlerinde önemli bir değişiklik 1 Ocak 2025 itibarıyla devreye girdi. Tapu müdürlüklerinde yapılan tüm işlemlerde, artık eski T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanları yerine yeni kimlik kartlarının kullanılması zorunlu hale geldi.

Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem

Cumhuriyet Gazetesi’nin haberine göre, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen satış, ipotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi işlemler yalnızca yeni kimlik kartlarıyla yapılabilecek. Bu düzenleme, işlemlerde hak sahipliğinin daha etkin ve güvenilir bir şekilde doğrulanmasını amaçlıyor.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)

Aynı tarihten itibaren, Ticaret Bakanlığı’nın uygulamaya koyduğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilanlarında yeni bir dönem başladı.

• Kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunluluğu:
  • İlanlar yalnızca taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.
  • Sahte ilanların engellenmesi ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi hedefleniyor.
• EİDS, kısa süre içinde satılık taşınmaz ilanları için de devreye alınacak.

Gayrimenkul Piyasasında Diğer Değişiklikler

Vergi Düzenlemeleri:

2025 yılı itibarıyla gelir vergisi dilimleri ve istisna tutarlarında önemli güncellemeler yapıldı:

• Değer artışı kazançları istisna tutarı: 120 bin TL
• Mesken kira gelirleri istisna tutarı: 22 bin TL’den 47 bin TL’ye çıkarıldı.
• Gelir vergisi oranları:
  • 158 bin TL’ye kadar olan gelirler: %15
  • 330 bin TL’ye kadar olan gelirler: Sabit 23 bin 700 TL + %20
  • 800 bin TL’ye kadar olan gelirler: %27
  • 4 milyon 300 bin TL’ye kadar olan gelirler: %35
  • 4 milyon 300 bin TL üzeri gelirler: %40

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kimlik Kartları: Yeni kimlik kartınızı henüz almadıysanız, tapu işlemlerinizde aksama yaşamamak için en kısa sürede nüfus müdürlüklerinden temin ediniz.
• Emlak İlanları: Kiralık veya satılık ilan verecek kişilerin yetki doğrulamalarını EİDS üzerinden tamamlaması gerekmektedir.
• Vergi Beyannameleri: Güncellenen vergi dilimleri ve istisna tutarları doğrultusunda beyanlarınızı kontrol ederek, gelirlerinizi düzenli şekilde bildiriniz.

Gayrimenkul sektöründe güvenli ve düzenli bir dönem başlıyor. Tapu ve emlak işlemlerinizde yeni düzenlemelere uygun hareket etmeyi unutmayın!