Türkiye, Avrupa'da Ev Sahipliği Oranlarında Kaçıncı Sırada?
Son yıllarda Türkiye’de konut sahipliği oranlarındaki düşüş, artan konut fiyatları ve ekonomik koşullarla hızlanırken, Avrupa genelindeki durum da dikkat çekiyor. Avrupa Birliği ülkelerinde konut sahipliği oranı ortalama %69 seviyesindeyken, Türkiye %57 ile Avrupa sıralamasında alt sıralarda yer alıyor.
Avrupa’daki Genel Durum
Statista ve Visual Capitalist verilerine göre:
- En yüksek ev sahipliği oranı: Arnavutluk (%96)
- Tiran’da 100 m² büyüklüğünde iki yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı: 287 bin Euro (yaklaşık 300 bin Dolar).
- En düşük ev sahipliği oranı: İsviçre (%42)
- Zürih’te 100 m² büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı: 1 milyon 95 bin İsviçre Frangı (yaklaşık 1 milyon 206 bin Dolar).
Türkiye’nin Durumu
Türkiye, %57 ev sahipliği oranı ile Avrupa sıralamasında son sıralarda yer alıyor. Türkiye, bu oranla İsviçre (%42), Almanya (%50) ve Avusturya’nın hemen üzerinde bulunuyor. Ancak Türkiye’deki ev sahipliği oranının düşüşü, Avrupa’nın diğer ülkelerinden farklı nedenlerle gerçekleşiyor:
- Fiyat Artışı: Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı artış, ev satın almayı zorlaştırdı.
- Faiz Oranları: Konut kredisi faizlerindeki yükseliş, ev alımında finansman sorunları yarattı.
- Alım Gücünün Düşüşü: Artan enflasyon ve gelirlerdeki reel düşüş, konut sahipliğini daha az erişilebilir hale getirdi.
Neden Bazı Ülkelerde Ev Sahipliği Daha Düşük?
İngiltere, Fransa, Almanya ve İsviçre gibi gelişmiş kira piyasalarına sahip ülkelerde ev sahipliği oranlarının düşük olmasının başlıca nedenleri:
- Gelişmiş Kira Piyasaları: Kira alternatifleri, ev sahibi olmayı zorunlu kılmıyor.
- Yüksek Konut Maliyetleri: Büyük şehirlerde artan nüfus ve inşaat maliyetleri, konut arzını sınırlıyor.
- Konut Kredisi Faizleri: Yüksek faiz oranları, konut satın almayı maliyetli hale getiriyor.
Türkiye’nin Avrupa Sıralamasındaki Yeri
Türkiye, Avrupa Birliği ülkeleri arasında konut sahipliği oranı açısından son sıralarda yer alıyor. Bu durum, Türkiye’nin ekonomik dinamikleri ve konut piyasasındaki zorluklarla doğrudan ilişkili.
- Avrupa Ortalama Ev Sahipliği Oranı: %69
- Türkiye Ev Sahipliği Oranı: %57
- En Yüksek Oranlı Ülke: Arnavutluk (%96)
- En Düşük Oranlı Ülke: İsviçre (%42)
Türkiye’nin ev sahipliği oranı, Avrupa ortalamasının altında seyrediyor ve bu durum konut fiyatlarındaki artış, faiz oranlarındaki yükseliş ve alım gücündeki azalmayla doğrudan bağlantılı. Gelecekte alınacak ekonomik tedbirler ve konut politikaları, bu tabloyu değiştirebilecek kilit unsurlar olarak öne çıkıyor.
