"Konut Fiyatları Dipte, Yükseliş Başlamak Üzere!" - Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu
Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, konut alıcıları için en doğru zamanın geldiğini belirterek, “Fiyatlar dip seviyede, bu fiyatları bir daha bulamazsınız. Artık konut fiyatlarında yükseliş başlıyor. Yıl başıyla birlikte fiyatlarda yukarı yönlü bir dönüş başlayacak” dedi. Konut piyasasında yaşanan düşüşün son bulduğunu ve fiyatların yükselmeye başlayacağını vurgulayan Fenercioğlu, “Konut almak için şu an en doğru zaman” ifadelerini kullandı.
Konut Kredisi Faiz İndirimlerinin Piyasaya Etkisi
Son aylarda bazı bankalar konut kredisi faiz oranlarını %3’ün altına çekerek alıcıların ilgisini artırdı. Ancak, faiz oranlarının hala yüksek olması ve krediye erişimin zorlaşması, satışları sınırlıyor. Bu da fiyatlardaki yükselişi geçici olarak baskılıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, ekim ayında fiyatların bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,8 arttığını ancak reel olarak %14,7 düşüş yaşandığını gösterdi. Fenercioğlu, bu durumu, “Konut fiyatları dip yaptı ve yükseliş için hazır. Yılbaşından itibaren konut fiyatları artışa geçecektir” şeklinde değerlendirdi.
Konut Piyasasında Ters Döngü Kırılıyor
Fenercioğlu, gayrimenkul sektöründeki mevcut durumu ve geleceğe dair beklentilerini de paylaştı: “Piyasadaki para arzı arttıkça, alım gücü de artacak. Gayrimenkul fiyatlarının artmasının önündeki tek engel, mevcut ekonomik koşullar ve yüksek faiz oranlarıydı. Ancak, faizler aşağıya çekildiğinde talep artacak ve konut fiyatlarında yükselişin önü açılacak. Ters döngü kırılıyor, artık fiyatların yukarı doğru gittiğini göreceğiz.”
Kıbrıs Yatırımları: 10 Yeni Proje Geliyor
Fenercioğlu, son yıllarda KKTC’ye yapılan yatırımları ve şirketlerinin büyüme planlarını da anlattı. Kıbrıs’ta şu ana kadar Lefke, Girne, Esentepe, Geçitkale gibi bölgelerde projelerinin olduğunu belirten Fenercioğlu, “Şimdi Güzelyurt ve Gaziveren bölgelerinde de yeni projeler başlatıyoruz. Böylelikle Kıbrıs’taki projelerimiz 10’a çıkacak. Yatırım değerimiz 50 milyon pound civarında olacak. Bu projelere özellikle Türk yatırımcılar büyük ilgi gösteriyor” diye konuştu. Kıbrıs'ta, Türk vatandaşlarının üç daire alabilme imkanı sunan yeni düzenlemeler sayesinde, Türk yatırımcıların adaya olan ilgisi artmış durumda. Fenercioğlu, Kıbrıs’taki daire fiyatlarının önümüzdeki beş yıl içinde ciddi şekilde artacağına inanıyor.
İzmir ve Antalya'da Dev Yatırımlar
Fenercioğlu, Kıbrıs dışında İzmir ve Antalya’daki projelere de yatırım yapmayı sürdürüyor. İzmir’de Göztepe bölgesinde kentsel dönüşüm projelerine başlayacaklarını belirten Fenercioğlu, bu yatırımın değerinin 110-120 milyon Euro arasında olacağını ifade etti. Antalya’da ise devam eden projelerle birlikte toplam yatırımın 50 milyon Euro civarında olduğunu söyledi. İstanbul’da da kentsel dönüşüm projeleri için araştırmalar yapıldığını ekleyen Fenercioğlu, “Kentsel dönüşüm projeleri Türkiye’de hızla ilerliyor. Ancak, bu süreçte yaşanan anlaşmazlıklar süreci yavaşlatabiliyor. Geçen yıl yapılan kanun değişiklikleriyle çoğunluk oranı %50+1’e düşürüldü, bu da sürecin hızlanmasına olanak sağlayacak” dedi.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) İle Sektöre Yeni Bir Soluk
Fenercioğlu, projeleri finansal açıdan güçlendirmek amacıyla Proje GYF için başvurduklarını açıkladı. Proje gayrimenkul yatırım fonunun sektöre iki yönde katkı sağlayacağına dikkat çeken Fenercioğlu, “Birincisi, kurumsal finansmanla projelere yeni bir can getirecek. İkincisi, daire alamayan küçük yatırımcılar, fonlar aracılığıyla gayrimenkule yatırım yapabilecek. Küçük tasarruflarla büyük yatırıma ortak olunabilecek” dedi.
Konut Kredisi Faizlerinin Geleceği: 2026 Yılında İyi Günler Başlayacak
Son olarak, faizlerin geleceği hakkında görüşlerini paylaşan Fenercioğlu, BDDK’nın kredilerde risk ağırlığını düşürmesinin ardından, bazı bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı küçük indirimlerin sektörde umut yarattığını belirtti. “Faiz indirimi sektörde bir kıpırdama başlattı. Önümüzdeki yıl faiz oranlarında ciddi düşüşler olursa, bu durum sektöre büyük katkı sağlar. Bence 2026 yılında faizde bizi mutlu edecek günleri göreceğiz” diyerek, gayrimenkul sektörünün geleceği ile ilgili olumlu bir öngörüde bulundu.
