Ruslar Türkiye'deki Konut Alımlarını Azaltıyor: Fiyatlar ve Ödeme Zorlukları Etkili

Türkiye'deki emlak satışları Rus yatırımcılar için cazibesini kaybediyor.

Son yıllarda Türkiye, Rus vatandaşlarının emlak yatırımları için en gözde destinasyonlardan biri haline gelmişti. Ancak 2024 yılı verileri, bu eğilimde keskin bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) göre, Türkiye’den alınan konut sayısı 2023’e kıyasla yüzde 45 azalarak yaklaşık 1.100’e geriledi. Bu durum, Rus alıcıların ülkemizdeki emlak piyasasından uzaklaşmaya başladığını gösteriyor.

Rusya’nın Yurt Dışı Emlak Talebi Geriliyor

Kommersant gazetesine göre, Rus vatandaşlarının yurt dışındaki emlak alımları genel olarak yüzde 25 oranında azalırken, Türkiye'deki gerileme yüzde 48,6 gibi ciddi bir seviyeye ulaştı. Aynı zamanda Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki alımlar da yüzde 40,4 oranında düştü.

Uzmanlar, bu düşüşü birkaç temel faktöre bağlıyor:

2022-2023 Doyum Etkisi: Bu yıllarda yaşanan yoğun talep, hem yatırım hem de yer değiştirme amaçlı emlak alımlarını zirveye taşıdı. Ancak 2024 yılında bu talep doyuma ulaştı.
Rublenin Değer Kaybı: Rus para biriminin zayıflaması, yurt dışı emlak alımlarını daha maliyetli hale getirdi.
Ödeme Zorlukları: Uluslararası ödeme sistemlerindeki kısıtlamalar, satın alma işlemlerini zorlaştırdı.

Rus Alıcıların Yeni Yönü: Güneydoğu Asya ve Düşük Maliyetli Bölgeler

Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi yüksek maliyetli destinasyonlardan uzaklaşan Rus yatırımcılar, daha uygun fiyatlar sunan bölgelere yöneliyor. Güneydoğu Asya ülkeleri, özellikle Tayland ve Bali, hem yaşam hem de yatırım amaçlı tercih edilen bölgeler arasında öne çıkıyor.

Bu bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının 100 bin dolar gibi nispeten düşük seviyelerde olması, geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor. Ayrıca Karadağ ve Bulgaristan gibi Avrupa ülkelerinde de sınırlı artışlar gözlemleniyor.

2025 Beklentileri: Dengeli Ama Temkinli

Uzmanlar, 2025 yılı için emlak talebinde dengeli bir seyir öngörüyor. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve jeopolitik riskler piyasa üzerindeki baskıyı sürdürebilir. Türkiye gibi geleneksel destinasyonların talepteki düşüşü telafi etmekte zorlanabileceği belirtilirken, Asya ve Macaristan gibi bölgelerin yatırımcı ilgisini çekmeye devam etmesi bekleniyor.

Rus Alıcılar için Türkiye’nin Geleceği

Türkiye’deki emlak piyasasında Rus yatırımcıların azalan ilgisi, fiyatların yüksekliği ve ödeme zorluklarının etkisini bir kez daha ortaya koyuyor. 2025’te bu trendin değişmesi için, uluslararası ödeme sistemlerindeki zorlukların hafifletilmesi ve fiyatların rekabetçi hale getirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

Gelişmeler yakından takip ediliyor.