Konut Satışları Artıyor: Fiyatlardaki Düşüş ve Faiz İndirim Beklentisi Talebi Öne Çekti
Son dönemde konut satışlarında yaşanan artış, sektördeki önemli dinamiklerin değişmeye başladığını gösteriyor. Sabaha Gazetesi yazarı Nurullah Gür, konut satışlarını artıran iki ana faktörü belirledi: konut fiyatlarındaki düşüş ve faiz indirim beklentileri.
Konut Fiyatları Düşüyor, Talep Artıyor
Konut fiyatları, 2024 yılı başından itibaren bir azalma eğilimi göstermeye başladı. 2024 yılının Kasım ayında, Türkiye genelindeki konut fiyatları nominal bazda %29.4 oranında, reel bazda ise %12 oranında geriledi. Özellikle enflasyondan arındırılmış hesaplamalara göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 9 aydır düşüş trendine girmiş durumda. Bu durum, konut alıcıları için belirli fırsatlar sunarken, fiyat balonunun sönmesi de sektördeki hareketliliği tetikledi.
Faiz İndirim Beklentisi Talebi Hızlandırıyor
Konut satışlarının artmasındaki bir diğer önemli etken, Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitme olasılığına dair beklentiler. Finans piyasalarında, Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecine başlayabileceği yönündeki değerlendirmeler, konut talebini öne çekmiş görünüyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte, satıcıların fiyatlarını artırma eğiliminde olacağı öngörülüyor. Bu durum, konut alıcıları için, faiz indiriminden önce alım yapmanın daha avantajlı olabileceği anlamına geliyor.
Peşin Alımlar Öne Çıkıyor, İpotekli Satışlar Düşüşte
Yastık altı birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşlar, altın ve dövizlerini bozdurarak konut alımlarına yöneliyor. Bunun sonucunda, ipotekli konut satışları hala düşük seviyelerde kalıyor. Kasım ayında gerçekleşen konut satışlarının yalnızca %14’ü ipotekli satışlarla yapılırken, ipotekli satışlar 2023 yılına kıyasla %21 oranında geriledi. Bu da peşin parayla yapılan alımların arttığını gösteriyor.
Konut Fiyatları Ne Kadar Süre Düşecek?
Önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının ne kadar daha düşeceği ise belirsiz. Faiz oranlarının düşmesi ve konut stoklarının azalması, fiyatların daha makul seviyelere inmesini zorlaştırabilir. Sektörün canlanması için, inşaat maliyetlerinden arazi fiyatlarına, denetim süreçlerinden iş gücü potansiyeline kadar birçok alanda kapsamlı bir çözüm stratejisi gereklidir. Konut sorunu, toplumsal bir mesele haline gelirken, daha erişilebilir ve güvenli konutların sağlanması için çalışmaların hızlanması büyük önem taşıyor.
