2,89 Faiz Oranlı Konut Kredisinde “36 Ay” Vade Avantajı Öne Çıkıyor
Konut piyasasındaki hareketlilik devam ederken, son açıklanan rakamlar konut kredisi kullanımında dikkat çeken bir artış yaşandığını gösteriyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) açıkladığı verilere göre, konut kredisi hacmi 6-13 Aralık 2024 haftasında 4 milyar Türk Lirası artarak toplamda 500 milyar TL sınırını aştı.
Konut Kredisi Hacminde Artış Devam Ediyor
- 6 Aralık 2024 itibarıyla 499,85 milyar TL olan konut kredi hacmi, bir hafta içinde 503,86 milyar TL’ye ulaştı.
- Bu dönemde tüketiciler toplamda 4 milyar TL’lik konut kredisi kullandı.
Faiz Oranlarında Değişiklik Yok
Türkiye genelinde konut kredisi faiz oranları, son bir haftalık süreçte değişiklik göstermedi. Şu anda en düşük oran %2,89 ile sunuluyor. Akbank’ın sunduğu bu faiz oranı için geri ödeme detayları şöyle:
- 120 ay vade: 1 milyon TL kredi için aylık taksit 29 bin 878 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin TL.
- 60 ay vade: 1 milyon TL kredi için aylık taksit 35 bin 285 TL, toplam geri ödeme 2 milyon 136 bin TL.
36 Ay Vade ile Faiz Yükü Önemli Ölçüde Azalıyor
Konut kredisi kullanımında kısa vadeler avantaj sağlıyor. Sektör temsilcileri, 36 ay vade için faiz oranlarının %3,00 seviyesinde olduğunu belirtiyor. Bu durumda:
- 1 milyon TL kredi için toplam geri ödeme 1 milyon 666 bin TL olarak hesaplanıyor.
- Faiz yükü 10 yıllık vadede %260 ve 5 yıllık vadede %113 iken, 3 yıllık vadede yalnızca %66’ya düşüyor.
Konut Satışlarında Hareketlilik
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre:
- Ekim 2024’te 165 bin 138 adet konut satışı gerçekleşirken, bu rakam Kasım 2024’te 153 bin 14 olarak kaydedildi.
- Kasım ayında yapılan satışların 21 bin 804 adedi konut kredisi kullanılarak tamamlandı.
Konut Fiyatlarında Reel Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Kasım 2024 Konut Fiyat Endeksi’ne göre:
- Konut fiyatları Kasım ayında %2,8 oranında artış gösterdi.
- TÜFE’nin aynı dönemde %2,23 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarında reel bir artış yaşandığını ortaya koydu.
Konut kredisi kullanımında 36 ay vade, düşük faiz yükü ile tüketicilere önemli bir avantaj sağlıyor. Kısa vadede “tamamlama kredisi” kullanımına yönelen tüketicilerin, mevcut faiz oranlarını ve geri ödeme koşullarını detaylı şekilde incelemeleri öneriliyor.
Konut piyasasındaki bu hareketlilik, 2025 yılında da sektör paydaşları ve alıcılar için önemli bir gündem maddesi olmaya devam edecek.
