Faiz Kararı Konut Piyasasında Dalgalanma Yaratabilir
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mart 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %2, yıllık bazda ise %32,3 artış gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında, konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak %4,2 değer kaybettiği ortaya kondu.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu verilerin ardından yaptığı değerlendirmede, son faiz artışı kararının piyasadaki istikrarı geçici olarak sarsabileceğini vurguladı.
Konut Yatırımında Kısa Vadede Temkinli Bekleyiş
Aksoy, “Faizlerin bu düzeltme sonrası yeniden düşüşe geçmesi ve kampanyalarla birlikte yaz aylarında konut talebinin canlanması muhtemel. Şu anki siyasi ve ekonomik gelişmeler, yatırımcının konuta yönelme eğiliminde kısa süreli bir tereddüt yaratabilir.” ifadelerini kullandı.
İlk Çeyrek Satışları 5 Yılın Zirvesinde
TCMB ve TÜİK verileri, konut piyasasında yüksek aktiviteye işaret ediyor:
-
2025 yılının ilk üç ayında 335.786 konut satıldı, bu rakam son beş yılın en yüksek ilk çeyrek satış performansı oldu.
-
Geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda %20’lik artış kaydedildi.
-
Özellikle ocak ve şubat aylarındaki sıçramalar, mart ayında da benzer şekilde devam etti.
İpotekli Satışların Payı Artıyor
Mart 2025 itibarıyla ipotekli satışların toplam satış içindeki payı:
-
Ocak–Şubat ortalaması: %14,9
-
Mart verisi: %16,4
Aksoy, bu artışı kredi faizlerinde zirve seviyelerden dönüş beklentisine bağlarken, “Faizlerdeki dalgalanmanın etkileri Nisan ve Mayıs ayı verilerinde daha net hissedilecektir.” dedi.
Bölgesel Veriler: Başkent Ankara’da Talep Güçlü
-
Ankara: Yıllık fiyat değişimi %38,6, konut talebinde %27 artış
-
İstanbul: Yıllık değişim %30,7
-
İzmir: Yıllık değişim %32,5
-
İç Ege illeri (Afyon, Kütahya, Manisa, Uşak): Ortalama üzerinde %39,5 artış
-
Doğu Anadolu illeri: Yıllık %46,7 artış ile en yüksek değişim
-
Antalya, Muğla ve Konya çevresi: Reel fiyat düşüşü devam ediyor
Reel Getiri Henüz Pozitif Değil Ama Sinyaller Var
Aksoy, 2020 sonrası başlayan konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin 2024’te reel anlamda gerilemeye döndüğünü belirtirken, “Mart itibarıyla konut fiyat endeksinin, tüketici fiyat endeksine kıyasla 1,5 puanlık reel pozitif getiri sağladığını gözlemliyoruz. Ancak bu durum, faiz artışı gibi dışsal gelişmelere bağlı olarak gecikebilir,” dedi.
2025’te Konut Fiyatlarında Yeni Dalga Bekleniyor
Faiz kararları sonrası kısa vadede fiyatlarda yatay seyrin görülse de, istikrarlı para politikası, güçlü iç talep ve yılın ilk çeyreğindeki yüksek satış rakamları, konut fiyatlarında artışın devam edeceğine işaret ediyor.
Konut sektörü, siyasi ve ekonomik gelişmelere duyarlı yapısını bu yıl da koruyor. Ancak yatırımcılar için orta ve uzun vadede konutun, güvenli liman olmaya devam edeceği öngörülüyor.
