2024 Yılında Gayrimenkul Satanlar İçin Son Uyarı: Değer Artış Kazancı Vergisi Beyan Süresi Yaklaşıyor!
Türkiye’de 2024 yılında toplam 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu satışların birçoğu, gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması nedeniyle değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı ve Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulunarak, gayrimenkul sahiplerini bilgilendirdi. İşte 2024 gayrimenkul satışlarıyla ilgili vergi detayları ve beyan sürecine dair bilmeniz gerekenler…
Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek kişiler tarafından bedel karşılığı edinilen gayrimenkuller, yani konut, arsa gibi taşınmazlar, tapuya tescil tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, satıştan elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. 2024 yılı için bu kazancın 87 bin TL’lik kısmı vergiden muaftır. 2025 yılında ise istisna tutarı 120 bin TL’ye yükselecek. Eğer satıştan elde edilen gelir, ilgili yılın istisna tutarını aşmazsa beyanname verilmesine gerek yok. Ancak bu sınırı aşan kazançlar için yıllık gelir vergisi beyannamesi doldurulmalı ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülmelidir” dedi. Özelmacıklı, miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazançların ise bu vergiden muaf olduğunu vurguladı.
İktisap Tarihi ve Fiili Kullanım Detayı
Gayrimenkulün iktisap tarihi, genellikle tapuya tescil edildiği gün olarak kabul ediliyor. Ancak Özelmacıklı, bazı özel durumlarda bu tarihin değişebileceğine dikkat çekti: “Eğer gayrimenkul tapu tescilinden önce fiilen kullanılmaya başlanmışsa, bu tarih iktisap tarihi olarak esas alınabilir. Fiili kullanım; tahsis belgesi, teslim tutanakları ya da su, elektrik, doğalgaz faturaları gibi belgelerle kanıtlanmalıdır. Bu durum, vergi hesaplamalarında önemli bir detaydır.”
Vergi Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?
Değer artış kazancı vergisi hesaplanırken, satış bedelinden belirli maliyetler düşülüyor. Özelmacıklı, süreci şu şekilde özetledi: “Satış bedelinden, gayrimenkulün maliyet bedeli, satış sırasında satıcı tarafından ödenen giderler ve vergi-harçlar çıkarılarak kazanç belirleniyor. Maliyet bedeli, TÜİK’in açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranına göre güncelleniyor. Ancak endeksleme yapılabilmesi için Yİ-ÜFE artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekiyor. Elden çıkarılan ay hariç tutularak hesaplama yapılıyor.”
Tarlaya Ev Yapanlar Dikkat!
Kendi tarlası üzerine ev inşa eden ve bunu tarla ile birlikte satanların durumu da vergilendirme açısından önemli. Özelmacıklı, “Tarlanın edinim tarihi baz alınarak, satışın 5 yıl içinde gerçekleşmesi halinde değer artış kazancı vergisi ortaya çıkabilir. Hesaplamada, tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri maliyet bedeli olarak dikkate alınır. Eğer elde edilen gelir istisna sınırını aşarsa, bu kazanç beyan edilip vergilendirilir” diye açıkladı.
Beyanname ve Ödeme Tarihleri
2024 yılında gayrimenkul satanların, elde ettikleri değer artış kazancı için 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında beyanname vermesi gerekiyor. Özelmacıklı, “31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatil olması nedeniyle bu yıl süre 2 Nisan’a kadar uzadı. Hesaplanan vergi, Mart ve Temmuz 2025’te iki eşit taksitle ödeniyor. İlk taksit ve damga vergisi 2 Nisan 2025, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar yatırılmalı. Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden kolayca verilebilir” dedi.
Gayrimenkul Sahiplerine Çağrı
Emlak Uzmanı Özelmacıklı, 2024’te gayrimenkul satışı gerçekleştirenleri uyararak, “Vergi beyanınızı zamanında yapmanız cezai yaptırımlardan korunmanız açısından kritik. İstisna tutarını, maliyet hesaplamalarını ve fiili kullanım belgelerini doğru şekilde değerlendirin. Şüpheye düştüğünüzde bir uzmana danışarak süreci yönetebilirsiniz” tavsiyesinde bulundu.
2024 gayrimenkul satışlarınız için bu fırsatı kaçırmayın! 2 Nisan 2025, beyanname için son gün. Hemen harekete geçin ve güvenli bir şekilde vergisel yükümlülüklerinizi yerine getirin!
