Konut Satışlarında Yükseliş Sürüyor: Şubat 2025’te 112 Bin 818 Konut Satıldı!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat 2025 konut satış verilerini açıkladı ve gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir hareketlilik gözler önüne serildi. Türkiye genelinde Şubat ayında 112 bin 818 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %20,1’lik bir artışa işaret ediyor. Özellikle ipotekli satışlardaki %90,1’lik yükseliş, piyasadaki dinamizmin önemli bir göstergesi oldu. Peki, bu artış trendi devam edecek mi? Faiz oranlarındaki olası düşüşler sektörü nasıl etkileyecek? İşte Şubat 2025 konut satışlarının detaylı analizi…
Büyük Şehirler Satışlarda Öne Çıkıyor
Şubat ayında en fazla konut satışı yapılan iller sıralamasında İstanbul liderliği korudu. 19 bin 347 konut satışı ile megakent, toplam satışların önemli bir bölümünü oluşturdu. İstanbul’u 10 bin 791 ile Ankara ve 6 bin 899 ile İzmir takip etti. Buna karşılık, en az satışın gerçekleştiği iller 24 ile Ardahan, 70 ile Tunceli ve 73 ile Bayburt oldu. Büyük şehirlerin konut talebindeki ağırlığı, hem nüfus yoğunluğu hem de ekonomik hareketlilikle bir kez daha kendini gösterdi.
İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama
Konut kredisi kullanımındaki artış, Şubat ayının en çarpıcı verilerinden biri. İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla %90,1 artarak 16 bin 778’e ulaştı. Bu rakam, toplam satışların %14,9’unu oluşturuyor. Ocak-Şubat dönemine bakıldığında ise ipotekli satışlar %127,3’lük bir yükselişle 33 bin 504 seviyesine çıktı. İlk el konutlar özelinde ipotekli satışlar ise Şubat’ta 3 bin 956, iki aylık dönemde ise 7 bin 812 olarak gerçekleşti. Bu veriler, faiz oranlarının cazip hale gelmesiyle kredi kullanımının yeniden canlandığını gösteriyor.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Çift Haneli Artış
İlk el konut satışları Şubat’ta %18,2 artarak 33 bin 784 adet oldu ve toplam satışların %29,9’unu kapsadı. Ocak-Şubat döneminde ise bu rakam %23,6’lık artışla 66 bin 569’a ulaştı. İkinci el konut satışları ise daha hızlı bir yükselişle %21 artarak 79 bin 34 seviyesine geldi; toplam satışlardaki payı %70,1 olarak kaydedildi. İki aylık dönemde ikinci el satışlar %31,6 artışla 158 bin 422 oldu. Bu trend, ikinci el piyasasının hâlâ güçlü bir talep gördüğünü ortaya koyuyor.
Diğer Satış Türleri de Hız Kesmedi
Kredi dışı satışlar olarak tanımlanan diğer satış türleri, Şubat’ta %12,9 artarak 96 bin 40 konutla el değiştirdi. Bu rakam, toplam satışların %85,1’ini oluşturdu. Ocak-Şubat döneminde ise diğer satışlar %20,1’lik artışla 191 bin 487 seviyesine yükseldi. Nakit ve alternatif ödeme yöntemlerinin tercih edilmesi, piyasanın çeşitliliğini koruduğunu kanıtlıyor.
Yabancılara Satışta Düşüş Eğilimi
Yabancılara konut satışları ise Şubat’ta %21,1 azalarak bin 457 adet oldu ve toplam satışlardaki payı %1,3 ile sınırlı kaldı. Ocak-Şubat döneminde bu düşüş %23,1 olarak gerçekleşti ve toplam 3 bin 4 konut satıldı. En çok satış yapılan iller 539 ile İstanbul, 503 ile Antalya ve 89 ile Mersin olurken, Rusya Federasyonu vatandaşları 256 konutla liderliği aldı. Rusları 133 ile İranlılar ve 99 ile Iraklılar izledi. Yabancı talebindeki gerileme, küresel ekonomik faktörler ve döviz kurlarındaki dalgalanmalarla ilişkilendiriliyor.
Piyasa Geleceği: Artış Devam Edecek mi?
Şubat 2025 verileri, konut sektöründe güçlü bir toparlanma sinyali veriyor. İpotekli satışlardaki sıçrama, faiz oranlarının düşmesiyle talebin daha da artabileceği beklentisini güçlendiriyor. Ancak uzmanlar, faiz politikaları, enflasyon ve döviz kuru gibi makroekonomik unsurların piyasayı şekillendirmede belirleyici olacağı konusunda hemfikir. İlk el ve ikinci el satışlardaki çift haneli büyümeler ise hem yeni projelere hem de mevcut konut stokuna olan ilginin devam ettiğini gösteriyor.
Sizce bu yükseliş trendi 2025 boyunca sürecek mi? Faizlerdeki düşüş, gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek? Görüşlerinizi paylaşarak bu hareketli sektörün geleceğine dair tartışmaya katılabilirsiniz!
