Konut Fiyatlarında Son Üç Ayın En Düşük Artışı: Yıllık Nominal %29,4 Artış, Reel %10,4 Düşüş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarında dikkat çeken gelişmeleri gözler önüne seriyor. Verilere göre, konut fiyatları yıllık nominal olarak %29,4 oranında artarken, reel olarak %10,4 oranında bir düşüş yaşandı. Bu durum, konut piyasasında arz ve talep dengesinin yeniden şekillendiğini gösteriyor.
Aralık Ayı Konut Fiyat Endeksi Detayları
TCMB'nin açıklamasına göre, Konut Fiyat Endeksi (2023=100) Aralık ayında bir önceki aya göre %2,0 oranında artışla 158,5 seviyesinde gerçekleşti. Ancak yıllık bazda reel anlamda gerileme kaydedildi.
- Bir önceki aya göre değişim: %2,0 artış
- Yıllık nominal artış: %29,4
- Reel değişim: %10,4 düşüş
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatlarındaki Gelişmeler
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut fiyat endekslerindeki hareketlilik şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Bir önceki aya göre %2,1 artış, yıllık nominal %26,3 artış
- Ankara: Bir önceki aya göre %2,0 artış, yıllık nominal %34,4 artış
- İzmir: Bir önceki aya göre %0,4 artış, yıllık nominal %25,2 artış
Bu oranlar, İstanbul ve İzmir gibi metropollerde fiyat artış hızının yavaşladığını, ancak Ankara’da yükselişin daha hızlı olduğunu ortaya koyuyor.
Reel Gerileme Ne Anlama Geliyor?
Reel olarak fiyatların düşmesi, konut piyasasında enflasyonun etkisiyle alım gücünün artması anlamına geliyor. Yıllık bazda reel %10,4 oranındaki düşüş, özellikle konut almak isteyenler için fırsat anlamına gelirken, yatırımcıların dikkatli olmasını gerektiriyor.
Kasım Ayı ile Karşılaştırma
Aralık ayı verileri, Kasım 2024 sonuçlarıyla karşılaştırıldığında fiyat artış hızında bir yavaşlama olduğunu gösteriyor:
- Kasım ayında KFE, bir önceki aya göre %2,8 artışla 155,4 seviyesine ulaşmıştı.
- Yıllık nominal artış Kasım’da da %29,4 olarak açıklanmış, reel düşüş ise %12 seviyesindeydi.
Bu veriler, Aralık ayında fiyat artışının ivme kaybettiğini ortaya koyuyor.
Konut Fiyatlarında Gerilemenin Nedenleri
Konut fiyatlarındaki reel gerileme ve artış hızındaki yavaşlamanın başlıca nedenleri şu şekilde sıralanabilir:
- Talepteki Zayıflama: Enflasyon ve faiz oranlarının etkisiyle konut talebinde yavaşlama.
- Arz-Talep Dengesi: Yeni projelerin sınırlı olması ve mevcut stokların satış baskısını artırması.
- Makroekonomik Politikalar: Faiz artışlarının kredi maliyetlerini yükseltmesi ve alım gücünü sınırlaması.
- İnşaat Maliyetlerindeki Artış: Girdi maliyetlerinin yükselmesine rağmen fiyatların arz yönlü baskılarla sınırlı kalması.
Konut Piyasasında Fırsatlar ve Beklentiler
Reel fiyatların gerilemesi, ilk kez konut alacaklar ve yatırımcılar için avantajlar sunabilir. Ancak fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada talebin düşük kalabileceğine işaret ediyor.
2025 yılı beklentileri:
- Konut fiyat artışlarının enflasyonun gerilemesine paralel olarak yavaşlaması bekleniyor.
- Yıllık reel düşüşlerin devam etmesi durumunda alım fırsatları artabilir.
- Faiz oranlarında olası düşüş, konut talebinde toparlanma sağlayabilir.
Konut Piyasasında Dengelenme Süreci
Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasının bir dengelenme sürecine girdiğini ortaya koyuyor. Reel fiyatlardaki gerileme ve yıllık artış hızının yavaşlaması, piyasada arz ve talep dengesinin yeniden şekillendiğine işaret ediyor. Özellikle büyükşehirlerde fiyat artışlarının ivme kaybetmesi, konut alıcıları için önemli fırsatlar doğurabilir. Ancak yatırımcıların, piyasa dinamiklerini ve makroekonomik koşulları yakından takip etmesi gerekiyor.
