Kira Amortisman Süresi Konut Yatırımlarında Belirleyici Rol Oynuyor

İstanbul, Nisan 2025 – Konut yatırımı yaparken en çok merak edilen konuların başında, yatırımın geri dönüş süresi geliyor. Bu noktada öne çıkan kriter ise kira amortisman süresi. Uzmanlar, amortisman süresinin yatırımın ne kadar sürede geri kazanılacağını gösterdiğini vurgularken, 15 yılın (180 ay) altında kalan sürelerin avantajlı kabul edildiğini belirtiyor.

Kira Amortisman Süresi Nedir?

Kira amortisman süresi, bir konutun kira gelirleriyle kendini ne kadar sürede finanse edeceğini gösteren temel bir hesaplama yöntemidir. Yatırımcılar için bu süre ne kadar kısa olursa, yatırım o kadar kazançlı kabul edilir. Türkiye’de birçok yatırımcı amortisman süresi 10-13 yıl aralığında olan konut projelerini cazip fırsatlar olarak değerlendiriyor.

Kira Amortismanı Nasıl Hesaplanır?

Konut yatırımında kira amortisman süresini hesaplamak oldukça basit birkaç adımdan oluşur:

1. Satın Alma Değeri: Yatırımı yapılacak konutun toplam maliyeti belirlenir.

2. Aylık Kira Geliri: Bölgedeki benzer konutların kira değerleri analiz edilerek ortalama belirlenir.

3. Amortisman Süresi: Konutun satış fiyatı, aylık kira gelirine bölünerek amortisman süresi elde edilir.

Örnek Hesaplama:

• Konut Satış Fiyatı: 5.000.000 TL

• Aylık Kira Geliri: 40.000 TL

Amortisman Süresi = 5.000.000 TL / 40.000 TL = 125 ay (yaklaşık 10,4 yıl)

Bu örneğe göre, konut yaklaşık 10,4 yılda kendini amorti ederek yatırımcısına geri dönüş sağlar.

10 Yıl Altı Süreler “Çok Cazip” Kabul Ediliyor

Uzmanlara göre, kira amortisman süresi:

• 10 yılın altındaysa: Yatırım çok kazançlı

• 10-13 yıl arasıysa: Uygun ve değerlendirmeye değer

• 15 yıl ve üzerindeyse: Dikkatle analiz edilmesi gereken bir yatırım

Yatırımda Sadece Kira Geliri Değil, Bölgesel Potansiyel de Önemli

Kira amortisman süresi yatırım kararlarında önemli bir rol oynasa da, sadece bu kriterle karar verilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Bölgenin gelişim potansiyeli, altyapı projeleri, ulaşım olanakları ve sosyal yaşam imkanları gibi faktörler de yatırım değerini doğrudan etkiliyor.