2025’te Konut Piyasasını Neler Bekliyor?
2025 yılına sayılı günler kala, yatırımcılar ve emlak sektörüne ilgi duyanlar gözlerini yeni yıl beklentilerine çevirdi. Konut fiyatlarındaki olası değişiklikler, kira bedellerindeki artış trendi ve konut kredisi faiz oranlarındaki olası düzenlemeler 2025’te sektörün belirleyici unsurları olacak gibi görünüyor. Uzmanlar, 2025 yılı konut piyasasına ilişkin önemli öngörülerini paylaştı.
Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, 2025 yılında özellikle düşük ve orta gelir grubuna hitap eden konutlarda hareketlilik olacağını vurguladı. Kumova, faiz oranlarındaki olası düşüşlerin konut kredisi kullanımını artıracağını ifade ederek şu değerlendirmede bulundu:
“Son dönemlerde konut fiyatlarında reel bir düşüş gözlemlense de 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren fiyatlarda yeniden bir artış yaşanmasını bekliyoruz. Konut kredisi faizlerindeki gelişmelerle birlikte, konut sektörü 2025 yılında yatırımcılar için kârlı bir alan olmaya devam edecektir.”
Kiralar ve Bölgesel Farklılıklar
Gümüş Gayrimenkul Kurucu Ortağı Sevil Ece Gümüş Kapar ise 2025 yılına ilişkin kira fiyatları ve konut arz-talep dengesi hakkında şunları söyledi:
“Arz-talep dengesinin sağlanamadığı bölgelerde hem konut fiyatlarında hem de kira bedellerinde artış yaşanabilir. Özellikle büyük kentler ve turizm bölgelerinde kira fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini düşünüyoruz. Ancak ekonomik koşullara bağlı olarak bazı bölgelerde fiyatların daha stabil bir seyir izlemesi bekleniyor.”
Kapar, yatırımcılara piyasanın yakından takip edilmesi gerektiğini belirterek, bölgesel potansiyellerin iyi analiz edilmesi gerektiğini de ekledi.
Yatırımcılar İçin Güçlü Bir Alan
Parcel Estates Türkiye Direktörü Hakan Önal, gayrimenkul sektörünün 2025 yılında da yatırımcılar için güçlü bir alternatif olmaya devam edeceğini belirtti. Önal, özellikle kira artış oranlarının %25’lik sınırının kaldırılmasının piyasayı etkileyebileceğine dikkat çekerek şu açıklamayı yaptı:
“Konut fiyatlarındaki artış, son üç yıllık radikal yükselişin ardından durağanlaşma eğilimine girmiş durumda. Ancak kiralama bedellerindeki artış eğilimi, arzın yetersiz olduğu bölgelerde devam edecektir. Enflasyon oranlarının etkisiyle kira fiyatlarının genel bir yükseliş trendi içinde kalacağını öngörüyoruz.”
Uzmanlardan Öneriler
Uzmanlar, 2025 yılında konut piyasasında yatırım yapmayı düşünenlere şu tavsiyelerde bulunuyor:
- Faiz Oranlarını Takip Edin: Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, alım fırsatları yaratabilir.
- Bölgesel Potansiyelleri İnceleyin: Yatırım yaparken arz-talep dengesini gözetin ve bölgesel trendleri analiz edin.
- Bütçenizi Planlayın: Uzun vadeli bir yatırım için maliyet-fayda analizi yapın.
2025 yılı, konut piyasasında hareketliliğin devam edeceği bir yıl olarak öne çıkıyor. Özellikle faiz oranlarındaki olası değişimler ve konut arzında yaşanabilecek artışlar, sektörün yönünü belirleyecek. Hem yatırımcılar hem de konut alıcıları için doğru zamanda doğru hamleler yapabilmek, yeni yılda kazançlı çıkmanın anahtarı olacak.
