Kiralık Konut Piyasasında Şaşırtan Değişim! Yeni Kiracılar Daha Uygun Fiyatlara Ev Sahibi Oluyor
Kira Piyasasında Denge Değişiyor!
Son dönemde kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici değişimler yaşanıyor. Yeni kiracılar, eski kiracılara kıyasla daha avantajlı fiyatlarla ev tutarken, kira artış oranları son dört yılda rekor seviyelere ulaştı. Peki, önümüzdeki süreçte kira fiyatlarında düşüş yaşanacak mı? İşte güncel veriler ve uzman tahminleri...
Yeni Kiracılar Eski Kiracılardan Daha Avantajlı Konumda
Son dönemde yeni kiraya verilen evlerin fiyatlarındaki artış yavaşlarken, eski kiracılara uygulanan zamlar, piyasa ortalamasının üzerine çıktı. TÜİK’in açıkladığı verilere göre, kiralık konut ilanlarındaki fiyat artışı son bir yılda %42 olarak ölçülürken, mevcut kontratlar kapsamında uygulanan kira zamları %97’yi buldu. Bu gelişme, yeni kiracıların eski kiracılara oranla daha düşük kira ödeyerek ev sahibi olmasına olanak tanıdı.
Son Dört Yılda Kira Artışları Rekor Seviyelere Ulaştı!
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan %25'lik kira artış sınırının ardından kira fiyatlarının önemli ölçüde yükseldiğini belirtti. Özelmacıklı, son dört yılda kira fiyatlarında yaşanan değişimi şu rakamlarla özetledi:
-
Şubat 2021: 100 m² daire ortalama kirası 2.500 TL
-
Şubat 2022: 5.000 TL
-
Şubat 2023: 12.000 TL
-
Şubat 2024: 19.000 TL
-
Şubat 2025: 27.000 TL
Bu verilere göre, son dört yılda kira fiyatları yaklaşık %1000 artış gösterdi. Uzmanlar, eski kiracıların ödediği kira bedellerinin piyasa koşullarının gerisinde kaldığını ve kira dengesinin zaman içinde sağlanacağını belirtiyor.
Eski Kiracıların Kira Artışları Piyasayı Geçti!
Son iki yılda kiraya verilen evlerin kira artış oranları, piyasada yeni ilan edilen kira fiyatlarını geride bıraktı. Örneğin, geçen yıl 20 bin TL’ye kiralanan bir dairenin kira bedeli enflasyona bağlı olarak 30.766 TL’ye çıkarken, aynı bölgede yeni kiralanan benzer daireler 25-27 bin TL aralığında seyrediyor.
Özelmacıklı, mevcut kiracılar için uygulanan TÜFE bazlı zamlarla piyasa değerleri arasındaki farkın giderek büyüdüğünü ifade etti.
Kira Piyasasında Denge Ne Zaman Sağlanır?
Uzmanlar, kiralık konut fiyatlarında dengenin sağlanmasının 4 ila 5 yıl sürebileceğini öngörüyor. Özelmacıklı, bu sürecin nasıl işleyeceğine dair şu örneği verdi:
“Kasım 2021’de 4 bin TL’ye kiralanan bir dairenin, %25’lik zam sınırı nedeniyle iki yıl içinde sadece 6.250 TL’ye çıkması öngörülüyordu. Ancak piyasa koşullarında benzer dairelerin kiraları şu anda 25 bin TL seviyelerine kadar yükseldi.”
Kira Fiyatlarında Artış Devam Edecek mi?
Ağustos 2024’ten bu yana kiralık konut fiyatlarında belirgin bir artış görülmedi. Uzmanlar, önümüzdeki 6 ay boyunca kira artışlarının %25 seviyelerinde kalacağını tahmin ediyor. Ancak evlilik sezonunun başlamasıyla birlikte Nisan-Mayıs aylarında kiralarda sınırlı bir yükseliş yaşanabileceği de belirtiliyor.
Büyükşehirlerde Ortalama Kira Fiyatları
Türkiye’nin üç büyük şehrinde ortalama metrekare kira fiyatları şu şekilde:
-
İstanbul: 250 TL/m²
-
Ankara: 190 TL/m²
-
İzmir: 230 TL/m²
Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmaların, kiracılar ve ev sahipleri için önemli etkiler yarattığı vurgulanıyor. Önümüzdeki yıllarda kira fiyatlarının daha istikrarlı bir yapıya kavuşması bekleniyor.
